マンションナビの中村です。久しぶりのブログ更新です

みなさん連休はどう過ごされましたか？今日から仕事始めと言うことで仕事モードに切替ないと、と思いつつ身体が付いてきてません。。。特に何かした訳ではないのですが、たまに仕事してましたので休んだ感じがしません。そして、だらだら過ごしすぎました

さて、最近は気候も暖かくなり昼間はかなり暑い日もありますよね夏も近いですしそろそろクールビズに衣替えしようかなと考えています。ただ、朝晩がたまに肌寒い日がありこの時期は服装迷いますよね～今年の夏は電力不足も心配です。どうなるのでしょうか？

連休中に夏物のTシャツやポロシャツを買いに行きました（プライベート用です）

MONCLER　polo

FRANKLIN&MARSHALL   T-shirt

最近のストレス解消はもっぱら買い物でしょうか。

MONCLER、FRANKLIN&MARSHALL   は結構好きなブランドです。

グレーが多い気がしますが。。無難ですしね

こんにちは。マンションナビの中村です。ちょっと気なる記事を見つけましたのでご紹介します。

「マンションの上階の子どもの騒音に対し、慰謝料60万円など支払い命じる判決　東京地裁」なる記事がありました。よくある近隣トラブルですが人事ではありませんよね。

【記事を抜粋】

マンションの上の階に住む子どもの走り回る音が、我慢の限度を超えているとし、慰謝料60万円などを支払うという判決が、東京地方裁判所で出された。
この裁判は、東京・品川区にあるマンションで、上の階に住む子どもが跳びはねるなどして、うるさいのを理由に、下の階の住民が騒音の差し止めを求めて訴えたもの。
この裁判について、小さな子どもを持つ母親は、「マンションだと、下の階のおうちに夕方とか遅くなると、(音が)響くと思うので、静かにするように(子どもに)言う」、「跳ねたりとかすると、下の人にも迷惑かけちゃうと思うので、こういうところ(アミューズメント施設)で発散させて」などと話した。
訴えた下の階に住む夫婦は、専門業者に依頼し、騒音を測定した。
この結果に、裁判所は、男児が跳びはねたり、走り回ったりする音は、生活実感として、かなり大きく聞こえ、相当の頻度であったと指摘した。
このマンションの床は、通常の防音性能を満たしている。
実際には、どれぐらいの音なのか、さいたま市の「JS日本総合住生活スクエアJS」で実験を行った。
今回、問題となった騒音の大きさは、45～66dB(デシベル)だったということだが、60.7dBの騒音で、かなり大きな「ドスン」いう音が、部屋に中に響いた。
このような音が昼間だけではなく、午後9時をすぎても聞こえていたといい、裁判所は、配慮すべき義務を上の階に住む親が怠ったと判断した。
上の階の住人は、和室と廊下を除き、じゅうたんを敷き詰めていたという。
子どもが跳びはねたときと、ほぼ同じ音の大きさが出る装置で、マットがない場合とマットがある場合の下の階に伝わる騒音の大きさの違いを調べた。
マットなしの状態では、下の階には大きな音が響き、57dBだった。
そして、装置のタイヤが当たるところに厚手のマットを敷いてみると、音の大きさが変わった。
しかし、JS日本総合住生活技術開発研究所の戸井田 健氏は「(マットを敷いても、下の階では)あまり変わらないです。57dB」と話した。
また戸井田氏は、「騒音は、コンクリートの床に伝わる振動によるものなので、上に軽いものを置いたとしても、下に伝わる音は、それほど変わりない」と話した。
じゅうたんを敷いても、子どもが飛び降りる音などは、それほど小さくならないという。
裁判所は、判決の中で、午後9時から午前7時までは40dB、午前7時から午後9時までは53dBに達する音を出してはならないと命じている。
どうすればこれを守れるのか、不動産コンサルタントの長嶋 修氏は「日常生活で思い切り走り回ったり、かかとをつけてドスンドスン歩くとか、そういうことをしなければ、十分に守れるレベル」と話した。
マンションのトラブルで一番多いのが、上下階の騒音問題だという。
長嶋氏は「音を出してしまう方が、賠償責任があるという傾向」と話した。
訴えられた上の階に住む住人は16日、「スーパーニュース」の取材に対し、「言いがかりだ」と答えた。
この裁判で訴えられた上の階に住む住人は、慰謝料の60万円だけではなく、騒音の調査費用の64万円など多額の支払いを命じられた。
長嶋氏は「一番大事なのは、上下階、左右、近隣とのコミュニケーションが普段から適切にとれていて、多少お互いに音を出し合ったりしても、お互いに『すみませんね』というような関係がつくれていれば、かなり解消されるはず」と話した。

【以上】

集合住宅にお住まいの方であれば大なり小なり経験された事があるのでは？

私も集合住宅に住んでいますが上階やお隣りさんの物音が耳につく事が多々あります。

先日なんですがとある休日の昼間、玄関先がやけに騒がしくてまぁ隣近所の方が出入りして一時的な事だろうと思っていましたが一向に収まりません。良く聞くと小さい子供が遊んでいるようでした。

「うるさいな～」とおもいつつ出かける予定もあり準備をしていました。あまりにうるさいので少し覗いて見たところ、どうも廊下でサッカーボールを蹴って遊んでいるみたいでした。しかも大人が一緒になって私の住んでいるマンションは車の良く通るバス通りに面しているので危ないと思ったんでしょうね。ですが、廊下は共用部分ですし他の住人も居る訳で・・・大人が一緒にいてわからないのでしょうか？他の方に迷惑がかかっていると言うことを。。。

あ!?知らない間に愚痴ってますね・・・すいません

ま、このように私だけでもこれだけでてくるので皆さんも色々お考えや言いたい事もあるのではないでしょうか？

良く子供を叱れない親が多いと言いますが、周りが見えていない親御さんもおおいのでは？という場面は日常多々ありますね。

記事でも有りましたがマンションのトラブルで一番多いのが上下階の騒音トラブルとあります。

トラブルが原因で時には事件になることもあります。マンションは様々な方が住んでいますのでお互い今より少し思いやりをもって接する事が出来ればこのような裁判沙汰までには発展しなかったでしょうね。

記事にあるように普段からご近所とのコミュニケーションを図るのも大事ですよね。

と、ブログを書きながら自分に言い聞かせています

普段からもう少し色んな部分で寛大にならねば

みなさんこんにちは。

今日3月11日．．．．東日本大震災から1年を迎えました。

みなさんはどのような1年だったでしょうか？

震災によりほんとに多くの尊い命が犠牲になりました。

改めて多くの犠牲者の方々のご冥福を心よりお祈り申し上げます。

又、避難生活を余儀なくされている多くの方々、まだまだ寒い日が続きますがどうかお身体をご自愛下さい。

1日も早い復興をお祈申し上げます。

あの日の衝撃は今でも鮮明に覚えています。

テレビの向こう側から流れる映像を見て我が目を疑いました。

本当に惨劇でした。

その時誰しも自然の脅威、人間の無力さを痛感したと思います。

ですが、それ以上に逆境から立ち上がる人間力、力強さを感じています。

あの時私は何も出来ない自分の無力さに腹立たしさを覚えました。

この1年、私は被災者の方々に何か貢献出来たのだろうか？

頭ではわかっていても中々実行できていなかったように感じます。

日々の生活に追われる中のあっという間の1年でした。

少しづつでもいい、何らかの形で継続して復興支援をしていかなければと。

今日この日を迎えるにあたり再度考えさせられました。

今日は各地で追悼の式典が行われるようです。

この事実を風化させることなく心に刻み犠牲になれた方々の分も頑張って行こうと思います。

本当に一日も早い復興・平穏な生活が戻る事をお祈りしています。

みなさんいかがお過ごしでしょうか？久しぶりのブログの更新ですいません　

さて、「家を買う8つの理由」なる記事を見かけましたのでご紹介します。購入か賃貸か？これは永遠のテーマのような気がしますがみなさんはどのようなお考えをお持ちでしょうか？

【記事を抜粋】

これまでは政府が持ち家政策を推進し、それが日本の経済成長を支えることにつながってきたが、バブル崩壊でデフレ時代に突入。資産価値の目減りが進むなか、借金を負うことが最大のリスクといわれるようになっている。ましてや国債暴落に伴う今後の金利上昇懸念や大地震発生の危険性まで高まるとあっては、「持ち家信仰」こそ見直すべきという考え方が広がっている。
　
　そこで、今回は「持ち家」と「賃貸」ではどちらが得なのか。あらためて検証してみたい。
　
　以下は『サラリーマンは自宅を買うな』（東洋経済新報社刊）の著書がある、コンサルタントで不動産投資家の石川貴康氏の意見だ。同氏によれば、持ち家派が「買う理由」に挙げる代表的な意見はおおまかに以下の8通りだという。
　
【1】家賃を払っても賃貸住宅は自分のものにならない。
【2】年をとると収入が減るが、自宅ならお金がかからないから安心。
【3】年をとると賃貸住宅が見つけにくい。
【4】金利が低く不動産価格が下がっている今が買い時だと思う。
【5】何かあった時に売却してお金にできる。
【6】自宅の方が設備もいいし、自由にリフォームできる。
【7】賃貸住宅は世間体が悪い。
【8】自宅を持っている方が一人前に見える。
　
　確かに、【7】や【8】のような価値観はかつては強かった。自宅を持つことはステイタスでもあり、子どもの間でも「持ち家」か「借家」かはいじめのきっかけになるほどだった。ところが、津波によって家が流され、原発事故によって住むことすらままならなくなる悲劇が現実となった。首都圏湾岸部でも液状化による被害が広がり、今やそんな価値観も崩れつつあるのが実情だ。
　
　石川氏が残りのそれぞれの「理由」について論駁する。
　
「まず【1】についていえば、家賃とローン支払い合計を比較して『あまり変わらないなら買った方が得』と結論付ける方が多いですが、そうではない。これは【2】にも共通していえることですが、自宅を購入すると購入時にローン手数料や団体信用生命保険料などの諸費用のほか、ランニングコストとして火災保険料や固定資産税、さらにマンションの場合は管理費や修繕積立金なども別途かかってくる。そこまで考えたら、自宅ならお金がかからないとはとてもいえません。
　
【3】ははっきりいえばウソです。私自身、賃貸住宅の大家ですが、年齢にかかわらず部屋を貸しています。高齢化社会になればサービスは一層充実していく」
　
　そして、最も誤解されやすいのが【4】だという。
「『今が買い時』というセールストークをよく耳にしますが、そもそも安いから買うのはきっかけであって理由ではない。人口減少社会では今後地価が上昇する確証はないし、値段と金利の『底』と『天井』は神のみぞ知る世界です。【5】と【6】はほぼ同じ意味で、特に新築の場合は買った時が値段のピークになる可能性が高く、設備がいいのも買った時だけ。すぐ陳腐化が始まるし、リフォームするためにお金がかかることを忘れてはいけません」【以上】

う～ん確かに。。。納得する内容ではありますよね。この記事を読まれて皆さんはどう思いましたか？購入に否定的な意見ですが。。。私個人の意見としてはちょっと不安を煽るような記事に思えますねぇ。実際に住宅・不動産業界は経済成長の大きな下支えになっていますし、賃貸住宅では味わえない満足感や幸福感があるのでは無いでしょうか？まぁ価値観は人それぞれお持ちだとは思いますが・・・ですが、リスクという部分においては我々販売に携わる側の者としては知る範囲では極力お客様に公平な情報を開示する必要がありますよね。お客様によっては時には購入をお勧めしない場面もあるでしょう。「今が低金利なんで」「土地が底値なんで」「住宅ローンを組んだら家賃より安くなりますよ」・・・確かによくあるセールストークですし私も使う事がありますが、お客様は実はそんな表面上のよくあるセールストークだけで購入される方は少ないのでは無いでしょうか？様々な生活環境や家族構成や価値観・人生のビジョンがあり又物件や人との出会い・ご縁の中で成り立ってゆく・・・そのような気がします。一昔前のバブル経済のような事はないのでしょうがやはり持ち家を持つと言うことは資産を持つことになりますし又それだけだは測れない大きなものではないでしょうか。

これからも今まで以上にリスクに関してはお客様にお伝えして行かなければと思いました。
     みなさん

こんにちは。ここ数日かなり寒い日が続いていますが、皆さん体調は大丈夫ですか？インフルエンザが流行ってますので小さなお子様がいらっしゃるご家庭は特にお気をつけ下さい。うがい、手洗いは必須です!!

さて、先日マンションナビグループの懇親会が有りました。現在東大阪・八尾エリアを筆頭に、平野区・東住吉区・住吉区・阿倍野区・天王寺区と都島区・城東区とエリア別に展開しておりましてそれぞれの近況報告や不動産動向、販売活動に向

けての様々な意見交換ができとても有意義な時間を過ごせました。美味しい料理と美味しいお酒もありあっという間でした。これからも定期的に開催していければいいですね。その時の写真をアップしておきますね。これからもわかりやすく、的確

に、素早い対応を心がけて日々ホームページを更新していきますのでマンションナビグループを宜しくお願いします。

左から、村長さん（東大阪市・八尾市中古マンションナビ）、足立さん（システム全般の管理）、崎重さん（東大阪市・八尾市中古マンションナビ）、中村（都島区・城東区）、岡崎さん（平野区・東住吉区他）、西村社長（光明住建）です。

新年明けましておめでとうございます。

今年もどんどん物件情報を提供していきますので宜しくお願いします。

実は1/5（木）からの営業だったのですが、ばたばたしておりまして本日のブログ更新になりました。

2012年に入り1月は成人式や十日戎などイベントも多いですが、一年の始まりを感じます。全ての皆様にとって良い年でありますように。

この週末にはオープンハウスを行う予定です。近くの方は覗いてみてください。詳細は下記を参照して下さい↓

【物件情報】パレスハイツ京橋

http://www.mansion-mjnavi.com/property/visitor/detail/17634.html

マンションナビの中村です。

本年中は多数のお問合せを頂き有難う御座いました。

弊社の年末年始休暇のお知らせです。

【年末年始休暇】

―2011年12月28日（水）～2012年1月4日（水）―

2012年1月5日（木）AM9時より通常営業です。

休業中に頂いたお問合せにについては1月5日（木）より順次返信させて頂きます。

引き続き中古マンションナビを宜しくお願いします。

マンションナビの中村です。

最近は朝晩本当に寒くて布団から中々出れず毎日悪戦苦闘しています。

今年も残り後僅かですので皆さん体調の方はくれぐれもお気をつけ下さい。さて、今年最後になると思いますがこの12/24（土）25（日）にオープンハウスを予定しています【パレスハイツ京橋】のご紹介をします。

専有面積約56.7㎡の3LDK、バルコニー約6.48㎡。南向きバルコニーで少し空いていますので圧迫感も無く採光・通風良好です。建築は昭和49年4月ですが室内はフル改装しておりますのでピカピカです。最寄駅は地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅歩10分で、京橋もすぐです。室内写真と動画をアップしておきますので参考にして下さい。

価格もお手頃ですし即入居可能ですので是非一度見に来て下さい。

【室内写真】

【物件詳細】

http://www.mansion-mjnavi.com/property/member/detail/17634.html

【室内動画】

http://www.youtube.com/user/MJnavi?feature=mhee

皆様いかがお過ごしでしょうか？

12月に入り今年もいよいよあと僅かになりました。ラストスパートですね。

さて、先日平野区・東住吉区・住吉区・阿倍野区・天王寺区中古マンションナビの岡崎氏と東京へ行って参りました。

中古マンションナビ、東京進出!!　と言う事で市場調査という名目の観光（笑）をしてきました。

今話題の東京スカイツリーも行って来ました。やはりその高さに圧倒されました。

日本の建築技術は本当凄いですね!!

その他、浅草の雷門や途中にとても美味しそうなメロンパンがありついつい食べ歩きしてしまいました。

幾つか写真を撮りましたので載せておきます。

みなさんいかがお過ごしでしょうか？気がつけばもう11月に入り今年もあと2ヶ月を切りましたね。

さて、今回ご紹介させて頂く物件は大阪市城東区中央にある【シャルマンコーポ野江1期】です。

今里筋に面し1階には店舗が入っているマンションです。京阪「野江」駅歩5分、地下鉄今里筋線

「蒲生四丁目」も利用出きる便利な立地です。

近隣は生活に便利な施設、スーパ、区役所、郵便局等がありとても便利ですよ。

11/5（土）・11/6（日）はオープンハウスを開催する予定です。お時間があれば一度覗きに来てください。

室内は改装済ですのでとても綺麗です。幾つか写真をアップしておきますので参考にして下さい。

動画はこちら＞＞＞http://www.youtube.com/user/MJnavi?feature=mhee

最近朝晩の温度差が大きく体調を崩される方が多いと思いますが皆様はいかがお過ごしですか？さて、今回ご紹介させて頂く物件ですが大阪市城東区にある【野江パークハイツ】です。最寄り駅は京阪「野江」駅歩2分の好立地です。物件の周辺は公園等も有り比較的閑静な住宅地になっています。昭和56年3月建築ですが室内は綺麗に改装されていますので手入れ不要で即入居可能です。この10/15（土）、16（日）にオープンハウス開催予定ですので興味の有る方は現地へお立ち寄り下さい。いくつか室内写真と動画を載せておきますので参考にして下さい。

動画はこちら＞＞http://www.youtube.com/user/MJnavi?feature=mhee

物件詳細はこちら＞＞http://www.mansion-mjnavi.com/mansion/joto/m001630.html

本日ご紹介させて頂く物件は、大阪市城東区にある「アルティスタ大阪城東」です。最寄り駅は地下鉄中央線「緑橋」駅から8分の立地にあるお洒落なマンションです。南西の角部屋で室内は綺麗に改装されていますので即入居可能です。この10/1（土）、2（日）にオープンハウス開催致しますのでこの近くでお探しの方、気になられた方はお気軽に現地へお越しください。いくつか室内写真と動画をアップしておきますので参考にして下さい。　　

動画はこちら＞＞http://www.youtube.com/watch?v=ltBfX8QdPW8

物件ページはこちら＞＞http://www.mansion-mjnavi.com/property/visitor/detail/17506.html

はじめまして、都島区・城東区中古マンションナビの中村と申します。

都島区・城東区 中古マンションナビをオープンいたしました！

都島区・城東区の中古マンション情報を毎日更新して参りますので 是非チェックしてみてください！